ใครลงทุนในอสังหาฯ ก็ต้องหวังผลตอบแทนสูงเป็นเรื่องปกติ และควรให้ผลตอบแทนในระยะยาว การคิดคำนวณอัตราผลตอบแทน หรือเปอร์เซนต์ของ Rental Yield จึงเป็นเรื่องที่นักลงทุนควรรู้และเข้าใจ เพื่อเลือกโครงการและทำเลเพื่อการลงทุน สร้างผลตอบแทนได้แบบเสือนอนกิน ลดความเสี่ยงให้ได้มากที่สุด

ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ต่างเพิ่มสูงขึ้นแทบทุกพื้นที่ โดยมีปัจจัยสำคัญมาจากการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าหลายสาย ซึ่งดอนเมืองก็เป็นทำเลที่มีมูลค่าเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ด้วยการที่มีทั้งรถไฟฟ้าและสนามบินอยู่ในพื้นที่ บวกกับโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินในอนาคต ทำให้ทำเลนี้เป็นที่จับตามองอย่างมาก

เป็นที่รู้กันดีว่าจำนวนเปอร์เซนต์ของ Yield นั้นยิ่งมาก ยิ่งดีต่อการลงทุน โดยส่วนใหญ่แล้ว ควรเลือกโครงการที่จะลงทุนที่มี Yield อยู่ที่ 6-8% หรือสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย 2% เพื่อไม่ให้เป็นภาระในอนาคต

สำหรับนักลงทุนอสังหาฯ ที่ค่อนข้างเชี่ยวชาญกับตลาดปล่อยเช่าคอนโด มักมองระดับ Yield ตั้งแต่ 7% ขึ้นไป เพราะไม่ต้องควักเงินทุนตัวเอง ในทางกลับกันได้ผลตอบแทนเป็นกอบเป็นกำ เนื่องจากผลตอบแทนที่ได้จะถูกรวมกับค่าใช้จ่ายไว้ทั้งหมดแล้ว

แน่นอนว่าคอนโดที่มีอัตราผลตอบแทนสูง มักอยู่บนทำเลทอง เช่นใจกลางดอนเมือง ติดถนนใหญ่ ใกล้ห้าง ทางด่วน และรถไฟฟ้า หรือที่ดินทึ่อยู่ใกล้สนามบินดอนเมือง จึงทำให้มี Yield สูงสุดอยู่ที่ 7.5%

นอกจากลงทุนง่าย และคู่แข่งน้อย ดอนเมืองนั้น ถือว่าเป็นทำเลที่มีคุณภาพสำหรับเหล่านักลงทุน เนื่องจากมีฐานลูกค้าในย่านที่ค่อนข้างหลากลาย ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มคนรุ่นเก่าหรือใหม่ สายเอกชนหรือข้าราชการ อย่างพนักงานออฟฟิศ และพนักงานประจำย่านพหลโยธิน-วิภาวดี พนักงานสายการบิน ทหารอากาศ ตำรวจ ไปจนถึงบุคลากรทางการแพทย์ ทำให้ดอนเมืองมี Potential ในการปล่อยเช่าที่ค่อนข้างเยอะ ด้วยคุณภาพและความหลากหลายของกลุ่มลูกค้าในละแวก

และนี่คือประเภทยูนิตของคอนโดในย่านดอนเมือง พร้อมจำนวนเปอร์เซ็นต์ Yield
Studio (20 ตร.ม.): Yield 4.3-5.5%
1 Bed (24 ตร.ม.): Yield 4.6-5.6%
1 Bed (30 ตร.ม.): Yield 5-7.6%
2 Bed (34 ตร.ม.): Yield 4.2-7.3%
2 Bed (48 ตร.ม.): Yield 5.2-7.5%
คำนวนจากอัตราคาเช่าเฉลี่ยจากโครงการในละแวก*

นอกจากนั้น หนึ่งในข้อดีที่สุดของย่านดอนเมือง คือราคาเริ่มต้นที่ยังถือว่าไม่แพง และยังให้จำนวนเปอร์เซ็นต์ Yield ที่สูงกว่าคอนโดย่านใกล้เคียง ที่มีราคาสูงกว่า แต่มีเปอร์เซ็นต์ Yield ที่น้อยกว่า ทำให้ “นิว คอนเน็กซ์ คอนโด” เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดในย่าน สำหรับเหล่านักลงทุนเลยก็ว่าได้

อ้างอิงข้อมูลจาก
https://www.thansettakij.com
https://propertyscout.co.th
https://propholic.com
https://www.thaipropertyinvestor.net

CONTACT:
Line : nobleurl.com/line
Tel : 02-251-9955
Email : [email protected]