ค่าส่วนกลางคืออะไร คิดจากอะไรบ้าง ? จะซื้อบ้าน-คอนโดต้องรู้

การอาศัยอยู่ในเมืองใหญ่ที่มีพื้นที่จำกัดอย่างกรุงเทพฯ ผู้คนมักนิยมซื้อคอนโดมิเนียมหรือบ้านในโครงการจัดสรรมากกว่าปลูกเอง เพราะการอยู่อาศัยในรูปแบบนี้มีข้อดีหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นความสะดวกสบาย ความปลอดภัย และทำเลที่ตั้งศักยภาพ ทำให้เดินทางสะดวกและเข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์ได้ง่าย แต่นอกจากค่าเช่าหรือค่าผ่อนบ้าน-คอนโดฯ รายเดือนแล้ว สิ่งที่ผู้อยู่อาศัยจะลืมไปไม่ได้เลย คือ “ค่าส่วนกลาง” ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายจำเป็นสำหรับการบำรุงรักษาและจัดการพื้นที่ส่วนกลางของอาคาร

ค่าส่วนกลางคืออะไร ?

ค่าส่วนกลาง หมายถึง ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการบำรุงรักษา ซ่อมแซม และบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ผู้อยู่อาศัยในหมู่บ้านหรือคอนโดมิเนียมใช้ร่วมกัน โดยค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะถูกเฉลี่ยและเรียกเก็บจากลูกบ้านทุกคนตามสัดส่วนพื้นที่ที่ถือครอง ไม่ว่าลูกบ้านรายนั้นจะใช้พื้นที่ส่วนกลางหรือไม่ก็ตาม

หลายคนอาจเกิดความสงสัย ว่าความสำคัญของค่าส่วนกลางคืออะไร ทำไมต้องมีการเรียกเก็บ ความจริงแล้ว ค่าส่วนกลางที่จ่ายให้กับโครงการจะถูกนำไปเป็นต้นทุนในการดูแลรักษาอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดให้อยู่ในสภาพดี ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการรักษามูลค่าของบ้านหรือคอนโด อีกทั้งยังจะทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกดีที่ได้อยู่ท่ามกลางสภาพแวดล้อมที่สะอาดเรียบร้อย ได้รับการดูแลอย่างเหมาะสม และมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานตามความต้องการ

ปัจจัยที่นำมาคิดค่าส่วนกลางหมู่บ้าน-คอนโดฯ มีอะไรบ้าง ?

ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านหรือคอนโดมิเนียม

การเก็บค่าส่วนกลางหมู่บ้านและคอนโดตามกฎหมาย ยิ่งมีพื้นที่ใช้สอยมากเท่าไร ค่าส่วนกลางก็จะยิ่งสูงขึ้นตามไปด้วย เนื่องจากถือว่าเจ้าของยูนิตที่มีพื้นที่มาก จะได้รับประโยชน์จากพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า โดยการคำนวณมักจะอ้างอิงจากพื้นที่ตามที่ระบุในโฉนด หรือพื้นที่ที่สามารถใช้ประโยชน์ได้จริง ซึ่งอาจรวมถึงระเบียงหรือดาดฟ้าด้วย

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

โครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมาก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ห้องสมุด ห้องประชุม ฯลฯ จะมีค่าส่วนกลางที่สูงกว่าโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยกว่า เนื่องจากต้องมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา ทำความสะอาด และดูแลอุปกรณ์ต่าง ๆ ให้พร้อมใช้งานอยู่เสมอ

การว่าจ้างนิติบุคคล

แน่นอนว่าการจะบริหารจัดการโครงการให้มีประสิทธิภาพได้นั้น จำเป็นต้องมีการว่าจ้างบริษัทนิติบุคคลมืออาชีพ ซึ่งค่าส่วนกลางหมู่บ้าน-คอนโดที่จ่ายไปในส่วนนี้ จะรวมถึงเงินเดือนของผู้จัดการนิติบุคคล พนักงานธุรการ พนักงานบัญชี ตลอดจนค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานต่าง ๆ เช่น ค่าเช่าสำนักงาน ค่าอุปกรณ์สำนักงาน ค่าจัดทำเอกสาร ฯลฯ ยิ่งโครงการมีขนาดใหญ่เท่าไร ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ก็จะยิ่งสูงขึ้นตาม

ค่าสาธารณูปโภคส่วนกลาง

ค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางครอบคลุมค่าใช้จ่ายหลายอย่าง เช่น

• ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง สำหรับแสงสว่างในพื้นที่ส่วนกลาง การทำงานของลิฟต์ ระบบรักษาความปลอดภัย และอุปกรณ์ไฟฟ้าอื่น ๆ
• ค่าน้ำประปาส่วนกลาง สำหรับการทำความสะอาด รดน้ำต้นไม้ และใช้ในสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
• ค่าโทรศัพท์ส่วนกลาง สำหรับการติดต่อสื่อสารของฝ่ายบริหารและระบบรักษาความปลอดภัย
• ค่าอินเทอร์เน็ตส่วนกลาง สำหรับการใช้งานในพื้นที่ส่วนกลางหรือระบบรักษาความปลอดภัย นอกจากนี้ ยังอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาระบบต่าง ๆ เช่น ระบบบำบัดน้ำเสีย ระบบป้องกันอัคคีภัย และระบบลิฟต์ด้วย

จำนวนยูนิตในโครงการ

จำนวนยูนิตในโครงการมีผลโดยตรงต่อการคำนวณค่าส่วนกลางหมู่บ้าน-คอนโด โดยทั่วไป ยิ่งมีจำนวนยูนิตมาก ค่าส่วนกลางต่อยูนิตก็จะยิ่งลดลง เพราะนั่นหมายความว่าค่าใช้จ่ายส่วนกลางจะถูกกระจายไปยังผู้อยู่อาศัยจำนวนมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี โครงการขนาดใหญ่ก็อาจมีค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการที่สูงกว่าโครงการขนาดเล็กเช่นกัน ดังนั้น การคำนวณค่าส่วนกลางหมู่บ้านตามกฎหมายจึงต้องพิจารณาถึงความสมดุลระหว่างจำนวนยูนิตและค่าใช้จ่ายทั้งหมดของโครงการด้วย

6 เหตุผลหลักที่เราต้องจ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน-คอนโดฯ

• การบำรุงรักษาอาคาร

  การบำรุงรักษาอาคาร เป็นหนึ่งในเหตุผลสำคัญที่สุดว่าทำไมเราต้องจ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้านหรือคอนโดมิเนียม โดยเงินส่วนนี้จะถูกนำไปใช้เพื่อดูแลรักษาโครงสร้างและระบบต่าง ๆ ให้อยู่ในสภาพดีและพร้อมใช้งานอยู่เสมอ ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซมผนัง พื้น หลังคา หรือการบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า ประปา ลิฟต์ การทาสีใหม่ ตลอดจนการดูแลภูมิทัศน์และพื้นที่สีเขียวโดยรอบ ซึ่งทั้งหมดนี้ไม่เพียงแต่จะช่วยคงความสวยงามน่าอยู่เท่านั้น แต่ยังยืดอายุการใช้งานของอาคารและอุปกรณ์ต่าง ๆ ลดความเสี่ยงจากอุบัติเหตุที่อาจเกิดจากความเสื่อมสภาพของอุปกรณ์ และป้องกันปัญหาใหญ่ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตด้วย

• การรักษามูลค่าทรัพย์สิน

  การจ่ายค่าส่วนกลางคอนโดและหมู่บ้านอย่างสม่ำเสมอ จะเป็นต้นทุนในการรักษาและเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว เพราะเมื่ออาคารและพื้นที่ส่วนกลางได้รับการดูแลอย่างดี มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ย่อมส่งผลให้โครงการมีภาพลักษณ์ที่ดี และลูกบ้านก็จะได้อยู่อาศัยในสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมด้วย ดังนั้น การจ่ายค่าส่วนกลางจึงเปรียบเสมือนการลงทุนระยะยาวที่จะให้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าเมื่อถึงเวลาที่ต้องการปล่อยเช่าทรัพย์สิน

• ความสะดวกสบายและคุณภาพชีวิต

  ค่าส่วนกลางมีบทบาทสำคัญในการยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย ผ่านการจัดการและบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในโครงการ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำและฟิตเนสที่สะอาด น่าใช้งาน สวนหย่อมและพื้นที่สีเขียวที่ร่มรื่นสำหรับพักผ่อนหย่อนใจ ห้องสมุดหรือ Co-working Space สำหรับผู้ที่ต้องการพื้นที่ทำงานนอกบ้าน รวมถึงระบบรักษาความสะอาดที่มีประสิทธิภาพ ซึ่งสิ่งเหล่านี้ล้วนสร้างสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ ส่งเสริมสุขภาพทั้งกายและใจของผู้อาศัย

• ความปลอดภัย

  เงินส่วนหนึ่งของค่าส่วนกลางจะถูกนำไปใช้ในการจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัยที่ผ่านการฝึกอบรมมาอย่างดีให้ปฏิบัติหน้าที่ตลอด 24 ชั่วโมง การติดตั้งและบำรุงรักษากล้องวงจรปิดในจุดสำคัญต่าง ๆ การติดตั้งระบบควบคุมการเข้า-ออกด้วยเทคโนโลยีทันสมัย เช่น คีย์การ์ดหรือระบบสแกนลายนิ้วมือ นอกจากนี้ ยังรวมถึงการติดตั้งและดูแลระบบแจ้งเตือนเพลิงไหม้และอุปกรณ์ดับเพลิง สร้างความอุ่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย ลดความเสี่ยงจากอาชญากรรมหรืออุบัติเหตุต่าง ๆ และทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกปลอดภัยในการใช้ชีวิตประจำวัน

• ความเป็นธรรมในการใช้ทรัพยากรส่วนกลาง

  การเรียกเก็บค่าส่วนกลางหมู่บ้านและคอนโด เป็นการสร้างความรู้สึกว่าทุกคนมีส่วนร่วมในการดูแลรักษาพื้นที่ส่วนกลาง และป้องกันการใช้ทรัพยากรโดยไม่รับผิดชอบ ช่วยลดความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัย ส่งเสริมความสามัคคีในชุมชน และสร้างบรรยากาศที่ดีในการอยู่ร่วมกัน

• การปฏิบัติตามกฎหมาย

  ไม่ว่าจะใช้พื้นที่ส่วนกลางหรือไม่ หรือใช้มากน้อยแค่ไหน ลูกบ้านทุกคนจำเป็นต้องจ่ายค่าส่วนกลางหมู่บ้านตามกฎหมาย ซึ่งเป็นไปตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติม รวมถึงพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ที่กำหนดให้เจ้าของร่วมมีหน้าที่ในการร่วมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง ช่วยให้นิติบุคคลสามารถบริหารจัดการทรัพย์ส่วนกลางได้อย่างถูกต้อง และรักษาสิทธิของเจ้าของร่วมในการใช้ทรัพย์ส่วนกลางตามที่กฎหมายกำหนด

แม้ค่าส่วนกลางจะเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากค่าเช่าหรือค่าผ่อนบ้าน-คอนโดฯ แต่ก็มีความจำเป็นอย่างยิ่งต่อการรักษาคุณภาพชีวิตและมูลค่าของทรัพย์สิน การเข้าใจถึงที่มาและความสำคัญของค่าส่วนกลางจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยตระหนักถึงความรับผิดชอบร่วมกันในการดูแลรักษาอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เลือกลงทุนในคุณภาพชีวิตและอนาคตของคุณวันนี้กับ Noble Development โครงการบ้านและคอนโดในกรุงเทพฯ มีให้คุณเลือกหลากหลายสไตล์ตามรูปแบบการใช้ชีวิต ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า พร้อมส่วนกลางที่รองรับความต้องการของสมาชิกทุกคนในครอบครัวได้อย่างสมบูรณ์แบบ นัดหมายเข้าชมโครงการและลงทะเบียนเพื่อรับข้อเสนอพิเศษได้ที่เว็บไซต์ของเรา

ข้อมูลอ้างอิง :

1. ค่าส่วนกลางคืออะไร ทำไมแต่ละโครงการ ถึงเก็บไม่เท่ากัน. สืบค้นเมื่อ 25 กรกฎาคม 2567. จาก
   https://www.moneylabstory.com/10132.