มือใหม่ควรรู้ ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนดีอย่างไร ?

การมีชีวิตที่มั่งคั่งและมั่นคงในระยะยาว คือความปรารถนาของคนจำนวนมาก แต่การหารายได้จากการทำธุรกิจหรือการทำงานประจำเพียงอย่างเดียว อาจไม่ใช่คำตอบอีกต่อไป เพราะการจะบรรลุเป้าหมายทางการเงินได้ ต้องอาศัยหลายปัจจัยรวมกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 'การลงทุน' และนี่คือ 9 เหตุผลว่าทำไมหากคุณเป็นคนรุ่นใหม่ที่อยากลงทุนอะไรสักอย่าง จึงควรเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์เอาไว้เก็งกำไรในอนาคต

1. ความมั่นคงทางสินทรัพย์ระยะยาว

อสังหาริมทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่ดินเปล่า ถือเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา นี่คือความได้เปรียบของอสังหาฯ ที่แตกต่างจากสินทรัพย์ประเภทอื่นที่มีความผันผวนสูง การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีศักยภาพ จึงไม่เพียงแต่เป็นการรักษามูลค่าเงินของคุณ แต่ยังช่วยเพิ่มมูลค่าได้ในระยะยาว โดยเฉพาะทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ หรือพื้นที่ที่มีแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น พื้นที่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้มที่วางแผนเปิดให้บริการในปี 2570 หรือรถไฟฟ้าสายสีเทาที่คาดว่าจะแล้วเสร็จและเปิดให้บริการในปี 2571

2. สร้างรายได้แบบ Passive Income

อสังหาริมทรัพย์เป็นช่องทางหนึ่งในการสร้างรายได้แบบ Passive Income เช่น การปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโด ทั้งในรูปแบบรายวันและรายเดือน ส่งผลให้คุณมีรายได้ที่สม่ำเสมอโดยไม่ต้องลงแรงมากนักหลังจากทรัพย์สินของคุณพร้อมปล่อยเช่าแล้ว นอกจากนี้ ค่าเช่ามักปรับตัวสูงขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อ ทำให้รายได้ของคุณเติบโตไปพร้อมกับมูลค่าทรัพย์สิน โดยไม่ต้องพึ่งพาแหล่งรายได้เพียงแหล่งเดียวจากการทำธุรกิจหรือการทำงานประจำด้วย

3. ใช้สินทรัพย์เป็นเครื่องมือการลงทุนต่อยอด

ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดมิเนียม หรือที่ดิน ล้วนแต่เป็นเครื่องมือทางการเงินที่ช่วยต่อยอดการลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพทั้งสิ้น โดยเฉพาะการนำไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อกู้ยืม รวมทั้งการรีไฟแนนซ์ ส่งผลให้คุณมีเงินสดหมุนเวียน สำหรับลงทุนในธุรกิจอื่น ๆ และขยายพอร์ตการลงทุน ตลอดจนนำมาใช้จ่ายในกรณีเกิดเหตุฉุกเฉิน

4. ได้รับผลตอบแทนจากการปรับมูลค่า (Capital Appreciation)

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน เช่น โครงการรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า หรือมอเตอร์เวย์ มักส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2567-2568 จะยังคงเผชิญกับความท้าทายจากภาวะเศรษฐกิจไทยที่ฟื้นตัวช้า อย่างไรก็ตาม การลงทุนในทำเลที่มีศักยภาพยังคงเป็นโอกาสที่ดีสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทนระยะยาว เป็นเหตุผลว่าทำไมก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ จึงควรให้ความสำคัญกับการศึกษาและการเลือกทำเลที่ตั้งมากเป็นพิเศษ

5. สิทธิประโยชน์ทางภาษี

สำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน จะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีที่น่าสนใจ อย่างการลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน ซึ่งช่วยลดภาระภาษีของผู้ลงทุนได้ก้อนใหญ่ โดยดอกเบี้ยจากการกู้ยืมเพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย สามารถนำมาลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ตามที่จ่ายจริง สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท ใช้ได้ทั้งกับบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม อาคาร รวมทั้งคอนโดมิเนียม

6. การป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ

เหตุผลสำคัญที่ทำให้คนส่วนใหญ่อยากลงทุน คือการป้องกันความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อ ซึ่งเป็นภาวะที่ราคาสินค้าและบริการโดยรวมในเศรษฐกิจเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้มูลค่าของเงินลดลงและกำลังซื้อของประชาชนลดลงตามไปด้วย แต่อสังหาริมทรัพย์เป็นสินทรัพย์ที่มีความสามารถในการป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อได้ดี ในช่วงที่ค่าเงินลดลง มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์มักจะปรับตัวสูงขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อและกลไกของตลาด ทำให้นักลงทุนสามารถรักษามูลค่าทรัพย์สินและกำลังซื้อของตนเองได้ในระยะยาว

7. ความยืดหยุ่นในการลงทุนที่หลากหลาย

นักลงทุนสามารถเลือกทรัพย์สินที่ตรงกับงบประมาณและเป้าหมายได้หลากหลาย ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโด อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินเปล่า โดยเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่ตรงกับกลุ่มเป้าหมาย นอกจากนี้ ยังมีวิธีการลงทุนที่หลากหลาย ได้แก่

• 1. การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า (Buy-to-Rent)

  เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้แบบ Passive Income อย่างสม่ำเสมอ การซื้อคอนโดมิเนียมหรือบ้านในทำเลที่มีความต้องการเช่าสูง เช่น ใกล้แหล่งงาน มหาวิทยาลัย หรือโรงพยาบาล จะช่วยเพิ่มโอกาสในการหาผู้เช่าได้ง่าย นอกจากนี้ การปล่อยเช่าทรัพย์สินยังช่วยลดภาระการผ่อนสินเชื่อได้ และในระยะยาวสามารถเพิ่มค่าเช่าให้สอดคล้องกับอัตราเงินเฟ้อได้อีกด้วย

• 2. การซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเก็งกำไร (Flipping)

  กลยุทธ์นี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการผลตอบแทนรวดเร็วในระยะสั้น โดยการซื้อทรัพย์สินที่มีราคาต่ำกว่าตลาด เช่น โครงการเปิดตัวใหม่ หรือทรัพย์สินที่ถูกประมูล แล้วปรับปรุงหรือขายต่อในราคาที่สูงขึ้นเมื่อทำเลหรือมูลค่าตลาดปรับตัวเพิ่มขึ้น เหมาะกับทำเลที่มีศักยภาพสูงและมีโครงสร้างพื้นฐานใหม่ ๆ เข้ามา

• 3. การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (REITs)

  สำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องถือครองทรัพย์สินเอง การลงทุนในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trusts: REITs) เป็นทางเลือกที่น่าสนใจ REITs ช่วยให้นักลงทุนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ เช่น อาคารสำนักงาน โรงแรม หรือห้างสรรพสินค้า โดยที่ไม่ต้องใช้เงินทุนจำนวนมาก จึงมีสภาพคล่องสูง

8. โอกาสสร้างประสบการณ์และเครือข่ายทางธุรกิจ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เปิดโอกาสให้นักลงทุนเรียนรู้การจัดการทรัพย์สิน เช่น การบริหารผู้เช่า การวางแผนปรับปรุงทรัพย์สิน การประเมินมูลค่า และการมีส่วนร่วมในวงการอสังหาริมทรัพย์ ที่สำคัญยังมีส่วนช่วยให้คุณได้สร้างเครือข่ายกับนักพัฒนาและนักลงทุนรายอื่น ๆ ซึ่งสามารถต่อยอดโอกาสการลงทุนในอนาคตได้เป็นอย่างดี

9. ช่วยกระจายความเสี่ยงในพอร์ตการลงทุน

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นทางเลือกที่สำคัญสำหรับการกระจายความเสี่ยงในพอร์ตการลงทุน เพราะมีความเสถียรและมีความสัมพันธ์ต่ำกับสินทรัพย์ประเภทอื่น เช่น หุ้นหรือพันธบัตร โดยอสังหาริมทรัพย์มักมีมูลค่าที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างช้า ๆ และไม่ผันผวนตามตลาดการเงินมากนัก จึงถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า แม้จะใช้เงินลงทุนก้อนใหญ่ก็ตาม

สุดท้าย สำหรับคนรุ่นใหม่ที่ต้องการลงทุนอสังหาฯ ควรมองว่าเป็นการลงทุนระยะยาวที่สามารถสร้างความมั่นคงและรายได้ที่ยั่งยืน พร้อมทั้งเป็นการเสริมสร้างประสบการณ์และโอกาสในการขยายพอร์ตการลงทุนไปยังพื้นที่อื่น ๆ ได้อย่างมั่นคง และถ้าหากกำลังวางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด ที่ Noble Development เรามีโครงการคุณภาพบนทำเลศักยภาพให้เลือกหลากหลาย เช่น คอนโดย่านสุขุมวิท พระราม 9 อารีย์ หรือบางนา ตอบโจทย์การลงทุนได้ทุกมิติ อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม ลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษและนัดหมายเข้าชมโครงการได้ที่เว็บไซต์ของเรา