4 ช่องทางน่าลงทุนกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีอะไรบ้าง ?
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยมอย่างแพร่หลายจากนักลงทุน เนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลาและให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจ อีกทั้งยังสามารถทำได้หลายรูปแบบ แต่การจะลงทุนในตลาดอสังหาฯ ให้ประสบความสำเร็จนั้น จำเป็นต้องมีความรู้และการวางแผนอย่างรอบคอบ หากคุณเป็นมือใหม่ที่อยากจะลงทุนอสังหาฯ แต่ไม่รู้ว่าควรเริ่มยังไง รวมถึงยังไม่เข้าใจถึงช่องทางการทำกำไรจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่ามีอะไรบ้าง เรารวบรวมข้อมูลสำคัญสำหรับการเริ่มต้นลงทุนมาให้ครบทุกประเด็นในบทความนี้
ช่องทางการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง ?
ก่อนจะก้าวเข้าสู่สังเวียนการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ สิ่งแรกที่นักลงทุนหน้าใหม่ควรรู้และควรทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ คือโอกาสจากการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้าง ซึ่งในปัจจุบัน ช่องทางการทำธุรกิจกับอสังหาฯ มีอยู่ 4 ช่องทางหลักด้วยกัน ได้แก่
1. การซื้อมาขายไป
ถือเป็นวิธีการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ยังคงได้รับความนิยมจากนักลงทุนทุกยุคสมัย สามารถทำได้ทั้งกับที่ดิน บ้าน คอนโดมิเนียม ตลอดจนใบจองคอนโดมิเนียม โดยหลักการของธุรกิจประเภทนี้ก็ไม่ซับซ้อน เป็นการซื้ออสังหาริมทรัพย์มาเก็บไว้ แล้วขายออกไปในราคาที่สูงขึ้น รับผลตอบแทนในรูปแบบของกำไรจากส่วนต่างราคา ซึ่งหัวใจสำคัญของการลงทุนประเภทนี้ คือต้องให้ความสำคัญกับการเลือกทำเลมากเป็นพิเศษ เน้นทำเลศักยภาพที่มีความต้องการจากผู้ซื้อสูง ก็จะมีโอกาสทำกำไรและขายต่อได้ง่ายยิ่งขึ้น
2. การปล่อยเช่า
อีกหนึ่งวิธีทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่พบได้บ่อยไม่แพ้กับการซื้อมาขายไป คือการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์มาปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียม เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีเงินเย็นสำหรับการลงทุนค่อนข้างสูง ถึงแม้ว่าจะต้องใช้เงินลงทุนเยอะ แต่ก็เป็นการลงทุนแบบ Passive Income หรือเสือนอนกิน จ่ายครั้งเดียวแต่รับผลตอบแทนในระยะยาว ทั้งนี้ ต้องไม่ลืมเลือกโครงการที่มีคุณภาพบนทำเลที่ได้รับความนิยมสูง เดินทางสะดวก รวมทั้งมีเฟอร์นิเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกให้ผู้เช่าอย่างครบครันในราคาค่าเช่าที่สมเหตุสมผลด้วย
3. การลงทุนในกองทุนที่เกี่ยวข้อง (REIT)
กองทุน REIT (Real Estate Investment Trust) หมายถึง กองทรัสต์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ โดยกองทุนจะเข้าไปบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้มีกำไร แล้วนำกำไรที่ได้มาจ่ายเงินปันผลให้กับนักลงทุน โดยทั่วไป อัตราของเงินปันผลจากกองทุน REIT จะอยู่ที่ 5-7% ต่อปี สร้างผลตอบแทนค่อนข้างสม่ำเสมอ และความผันผวนน้อยกว่าหุ้น แม้จะเป็นเรื่องใหม่สำหรับหลายคน แต่หากศึกษาข้อมูลและเลือกกองทุนที่มีศักยภาพ ก็มีโอกาสทำกำไรได้ไม่แพ้วิธีอื่นแน่นอน
4. การรีโนเวทบ้านหรือคอนโดเก่าเพื่อขาย
ปิดท้ายด้วยการลงทุนรีโนเวทบ้านหรือคอนโดเก่าเพื่อนำมาขายต่อ โดยนักลงทุนจะมองหาอสังหาฯ ที่ตั้งอยู่บนทำเลที่น่าสนใจและโครงสร้างยังอยู่ในสภาพสมบูรณ์ เพื่อนำมาออกแบบตกแต่งใหม่ให้มีสภาพสวยงาม เป็นการเพิ่มมูลค่าให้บ้านและคอนโดเก่า จากนั้นจึงนำไปขายต่อในราคาที่สูงขึ้น ถือเป็นการทำกำไรจากอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนรุ่นใหม่จำนวนมาก
เทคนิคลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้ประสบความสำเร็จ
นอกจากวิธีทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีอะไรบ้างแล้ว อีกหนึ่งคำถามที่มือใหม่ในโลกการลงทุนสงสัยไม่แพ้กัน คือจะลงทุนอสังหาฯ ต้องเริ่มยังไงให้ประสบความสำเร็จ หากยังไม่รู้จะเริ่มต้นจากตรงไหน สามารถวางแผนการลงทุนได้ง่าย ๆ ด้วย 4 เทคนิค ดังนี้
1. กำหนดเป้าหมายการลงทุน
สิ่งแรกที่ต้องคำนึงถึง คือเป้าหมายในการลงทุน คุณต้องมีเป้าหมายที่แน่ชัดว่าอยากลงทุนเพื่ออะไร เป็นการลงทุนระยะสั้นหรือระยะยาว อยากได้เงินก้อนใหญ่หรืออยากเป็นเสือนอนกิน เพราะเป้าหมายในการลงทุนที่ชัดเจนจะนำไปสู่การวางแผนการลงทุนที่สอดคล้อง ช่วยเพิ่มโอกาสให้การลงทุนอสังหาฯ ประสบความสำเร็จตามวัตถุประสงค์ที่วางไว้ได้ง่ายดายยิ่งขึ้น
2. ศึกษาและวิเคราะห์ตลาด รวมทั้งกลุ่มเป้าหมาย
ลำดับถัดมา เป็นการศึกษาและวิเคราะห์ตลาด รวมทั้งกลุ่มเป้าหมายอย่างละเอียด โดยคุณต้องมองให้ขาดว่ากลุ่มเป้าหมายเป็นใคร เพื่อเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนั้น และตั้งราคาได้อย่างเหมาะสม เช่น หากอยากลงทุนคอนโดกับคนรุ่นใหม่หรือ First Jobber ทำเลที่ใช่ก็หนีไม่พ้นย่านที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน ใกล้อาคารสำนักงานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ และต้องทำการบ้านเพิ่มเติมว่าคนกลุ่มนี้ชอบการตกแต่งรูปแบบไหน หรือโครงการสไตล์ใด เพื่อให้ปิดการขายได้ง่ายขึ้น
3. เลือกทำเลและรูปแบบโครงการที่เหมาะสม
ทำเล ถือเป็นหัวใจสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หากไม่รู้จะเริ่มยังไง แนะนำให้เลือกพื้นที่ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง เช่น เขตชุมชน โซน CBD หรือย่านที่มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่าน ยิ่งเป็นทำเลที่มีความต้องการสูง มีคนสนใจซื้อขายและเช่าเป็นจำนวนมาก รวมถึงรูปแบบโครงการตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายที่วางไว้ ก็ยิ่งมีแนวโน้มทำกำไรได้ในระยะยาว
4. วางแผนการเงินอย่างรอบคอบ
และเพื่อไม่ให้สภาพคล่องทางการเงินสะดุด ก่อนตัดสินใจลงทุนทุกครั้ง ควรวางแผนการเงินอย่างรอบคอบ หากคุณต้องการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือซื้อมาเพื่อปล่อยเช่า แต่ไม่ได้มีเงินเย็นก้อนใหญ่สำหรับการลงทุน ก็ต้องมองหาแหล่งเงินทุนที่เชื่อถือได้และมีอัตราดอกเบี้ยยุติธรรม โดยคำนวณให้ดีว่าการขอสินเชื่อเพื่อมาลงทุนคุ้มค่าหรือไม่ นอกจากนี้ ต้องพิจารณาปัจจัยเสี่ยงอื่น ๆ เช่น ภาวะเงินเฟ้อ สภาพเศรษฐกิจ และมาตรการต่าง ๆ จากรัฐบาลร่วมด้วย ก็จะช่วยให้คุณสามารถลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด
เล็งเห็นโอกาสในการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้วว่ามีอะไรบ้าง สำหรับผู้ที่สนใจลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมบนทำเลศักยภาพ ที่ Noble Development เรามีโครงการคอนโดใกล้รถไฟฟ้าให้เลือกหลากหลายโครงการ สร้างสรรค์คุณภาพด้วยประสบการณ์ยาวนานกว่า 25 ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุดสำหรับผู้อยู่อาศัย และการลงทุนที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับนักลงทุน นัดหมายเข้าชมโครงการและลงทะเบียนรับข้อเสนอพิเศษได้ที่เว็บไซต์ของเรา
ข้อมูลอ้างอิง:
- REITs คืออะไร? รู้จักอีกหนึ่งทางเลือกการลงทุนเพื่อสร้างกระแสเงินสด. สืบค้นเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 จาก
https://www.finnomena.com/podcast/club-fund-day-ss2-ep-5/ - ลงทุนอสังหาคืออะไร? ควรเริ่มต้นอย่างไรบ้าง? [ฉบับมือใหม่ควรรู้]. สืบค้นเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 จาก
https://blog.ghbank.co.th/what-is-real-estate-investment/ - การลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจสำหรับมือใหม่ในปี 2567. สืบค้นเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2567 จาก
https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/การลงทุนอสังหา-58286
